合肥哪里城中村卖的多知乎,合肥城中村二手房交易市场现状分析
最近刷知乎看到好多人在问"合肥哪里城中村卖的多",这事儿还真有点意思。我家楼下中介小哥天天带人看房,说最近三个月城中村房源咨询量涨了快一倍,你说怪不怪?
城中村为啥突然这么火?
先说个真事儿。上周陪朋友去瑶海区看房,中介带我们转了三四个城中村小区。有个房东阿姨特别实在,直接说:"别看这房子旧,但证都齐全,价格只有旁边新楼盘的一半。"这话倒是提醒我了,现在合肥房价这么高,刚需族可不就得往这儿看嘛。
不过话说回来,城中村买卖这事儿吧,也不是那么简单。我特意找了几个做房产的朋友聊了聊,发现这里面门道还挺多。比如说,有些城中村虽然价格便宜,但产权问题一大堆;有些看着破旧,但拆迁风声一出来,价格就能翻跟头。
合肥哪些城中村最抢手?
根据我这段时间的观察(可能不太全面啊),瑶海区和包河区的几个城中村交易特别活跃。像瑶海的漕冲小区,包河的周谷堆片区,几乎每周都有成交。但具体哪个最适合买,还真得看个人需求。
有个做中介的朋友跟我说,现在买城中村的主要分三种人:一种是等着拆迁的投机客,一种是钱不够的刚需族,还有一种是做小生意的,看中这里租金便宜。不过具体哪种占比最大,这个数据我还真没找到靠谱的。
买卖城中村要注意啥?
第一肯定是产权问题。有些城中村的房子,虽然能交易,但土地性质特别复杂。我有个同事去年买了套城中村的房子,到现在过户手续还没办完,你说闹心不闹心?
第二是居住环境。城中村嘛,大家都知道,物业管理基本靠自觉,停车位靠抢,隔音效果...算了不说了。但或许暗示,这些缺点反而让价格更有吸引力?
第三是未来规划。这个最玄乎,有人说合肥现在重点开展滨湖新区,城中村拆迁可能性小;也有人说老城区改造是迟早的事。具体会怎样,可能连规划局的人都说不准。
现在入手城中村划算吗?
这个问题真不好回答。从价格看,确实比商品房便宜不少。但你要说升值空间...这就很迷了。我查了最近两年的成交数据,有些城中村房价基本没动,有些却悄悄涨了20%。
有个在银行做贷款的朋友提醒我,城中村二手房贷款特别麻烦,很多银行都不太愿意做。所以全款买的话压力大,贷款买的话选择少,这事儿得想清楚。
写在最后
城中村买卖这事儿吧,说简单也简单,说复杂也复杂。关键得想清楚自己要什么。如果是短期投资,风险确实不小;但要是纯粹自住,预算又有限,那可能还真是个不错的选择。
最近听说合肥要出台新的城市更新政策,具体会对城中村产生什么影响,这个我还真没研究透。有懂行的朋友欢迎在评论区聊聊,我也学习学习。
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